JCW株式会社可以为您在日本投资房地产提供帮助。

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日本房地产投资的好处

低投入! 高回报!
日本房产和美国,香港,新加波的房产比起来,相对来说价格便宜,而可获得更高的回报!

与中国相比,经历了泡沫破灭的日本房地产市场走势稳定,投资风险低,具有租金回报率高,银行贷款利息低,拥有永久所有权的特点。

中日房地长对比

项目

中国

日本

产权

住居用:70年的使用权
商业用;50年的使用权

永久产权

房屋首付

签订合同时大约20-50%

签订合同时大约20-30%

管理服务

买房后,定期修缮管理服务不完善

由专门的管理公司来管理,定期修缮维护楼房,使用10年后依然犹如新房

市场成熟度

不断出台的新政策给房产市场较大影响

政策的变动较少,市场稳定

租赁市场

中介制度不完善,欺骗行会给业主带来严重的利益损害,而且租金较低

中介制度完善,出租率高,租金高,利益高

空房空置率

租赁管理制度不完善,空置率较高

东京,大阪等大城市出租率高达80%以上

销售面积

实际使用面积和共用面积

实际使用面积

回报率

大约1~3%

大约5~8%

新房交房标准

交房后需要自行装修

精装修房,交房后即可入住或出租

备受瞩目的新兴市场的出现!

现在,高回报率的房地产装修改造业务火热!
依靠调整房屋用途、对房屋进行改造和整修,将价格便宜、比较陈旧、入住率低、收入少的房屋打造成崭新的高收益房产!

购买房地产流程

  1. 向房地产中介公司咨询
  2. 来日本,与房地产中介公司签订购房委托契约,实地考察房地产
  3. 房屋确定后,填写购房申请书,向卖主提出购买申请书
  4. 签定购房合同,同时支付押金
  5. 准备购买资金,包括申请贷款
  6. 支付余额,办理房屋所有权转让登记,(使用贷款时)抵押权的设定登记
  7. 把房产出租时,与房地产管理公司签订管理委托契约

在日本购买房地产时所需的各种经费

登记费、中介手续费、印花税、贷款保证金等,大致需要购房价格的7%至8%左右。

  1. 印花税 按买卖金额而定
    例如:买卖金额为1,000~5,000万日元时,印花税为10,000日元
  2. 登记费 登记税和司法书士的费用
    登记税:为固定资产税标淮额的2%。
  3. 中介手续费 买卖价格×3.24%+64,800日元(买卖价格超过400万日元时)
  4. 贷款手续费和保证金 根据各银行不同
  5. 固定资产和都市规划税
    固定资产税:固定资产税标淮额×1.4%
    都市规划税:都市规划税标淮额×0.3%
  6. 房地产取得税
    在取得房地产之后的3个月至半年期间左右,您会收到税务局寄来的房地产取得税的付款单。

房地产取得税(土地,住宅):纳税标淮额×3%
房地产取得税(事务所、店铺等):纳税标淮额×4%
* 根据各物件不同,控除额也不同。

购买时的各项手续,购买后的管理

本公司提供购买时和购买后的相关服务

  1. 购买时,协助办理银行贷款,代办各项相关手续
  2. 购买后,协助对房产进行管理

详细内容请参看“日本购房一条龙服务”。

出售房地产流程

  1. 您所持有的房地产能以什么价格出售,接受您的依赖后,不动产公司会为您查定市场价格。查定价格是根据对现在正在出售的相同大楼中的其他公寓价格,附近地区相似的房地产价格和实际成约的案例进行比较后算出的
  2. 与不动产公司正式签订委託出售房地产的中介契约。
  3. 有发布广告单,在住宅情报杂志上刊登等方法。通过各种媒体的介绍,有希望购买的客人出现时,负责带领客人参观该不动产。
  4. 买卖双方各项条件达成合意后,鉴定房地产买卖契约书,收取押金。
  5. 收取剩馀房款,委托司法书士办理所有权转移登记。

外国客人的手续会有所不同。请您向本公司进行咨询。

我们有中国的工作人员!敬请放心咨询。

0081-3-5291-1895 (中文)